{"id":10327,"date":"2023-06-01T00:00:00","date_gmt":"2023-05-31T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/juni_2023-bewertung_von_erbbaugrundstuecken_nach_jstg_2022\/"},"modified":"2023-12-04T12:54:43","modified_gmt":"2023-12-04T11:54:43","slug":"juni_2023-bewertung_von_erbbaugrundstuecken_nach_jstg_2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/juni_2023-bewertung_von_erbbaugrundstuecken_nach_jstg_2022\/","title":{"rendered":"Bewertung von Erbbaugrundst\u00fccken nach JStG 2022"},"content":{"rendered":"

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Jahressteuergesetz 2022<\/h2>\n

Mit dem Jahressteuergesetz 2022 wurde die steuerliche Bewertung f\u00fcr Erbbaurechte und Erbbaugrundst\u00fccke neu geregelt. Insbesondere ist der Grundsatz der Ableitung der Werte aus Vergleichspreisen f\u00fcr ver\u00e4u\u00dferte Erbbaurechte und Erbbaugrundst\u00fccke zum 31.12.2022 entfallen.<\/p>\n

Bewertungsverfahren Erbbaurecht<\/h2>\n

F\u00fcr die Wertermittlung eines Erbbaurechts gelten \u2013 wie bisher \u2013 zwei Verfahrensvarianten, wobei die erste Variante bei Vorliegen der erforderlichen Daten vorrangig anzuwenden ist. Bei der ersten Verfahrensvariante muss der Wert des unbelasteten Grundst\u00fccks ermittelt und mit einem von den Gutachteraussch\u00fcssen ermittelten Erbbaurechtskoeffizienten multipliziert werden. Die zweite (nachrangig anzuwendende) Verfahrensvariante ist das finanzmathematische Verfahren. Dieses ist nach den Verfahrensschritten mit der bisherigen Methode weitgehend identisch. Neu hinzugekommen ist als weitere Rechengr\u00f6\u00dfe ein von den Gutachteraussch\u00fcssen ermittelter Erbbaurechtsfaktor. Steht kein solcher zur Verf\u00fcgung, gilt der gesetzliche Faktor von 1,0.<\/p>\n

Bewertungsverfahren Erbbaugrundst\u00fcck<\/h2>\n

Das Bewertungsverfahren f\u00fcr ein Erbbaugrundst\u00fcck wurde ebenfalls neu definiert. Es stehen wie beim Erbbaurecht zwei Verfahren zur Wahl, wobei die Wertermittlungsmethode auf Grundlage des Bodenwerts sowie \u2013 dies ist neu \u2013 unter Verwendung der von den Gutachteraussch\u00fcssen ermittelten Erbbaugrundst\u00fcckskoeffizienten vorrangig vor dem finanzmathematischen Verfahren anzuwenden ist. Gibt es einen solchen Faktor nicht, ist wiederum das finanzmathematische Verfahren ersatzweise anzuwenden. Das neue finanzmathematische Verfahren entspricht im Wesentlichen dem bisherigen Verfahren. Als neue Rechengr\u00f6\u00dfe hinzugekommen ist der von den Gutachteraussch\u00fcssen ver\u00f6ffentlichte Erbbaugrundst\u00fccksfaktor. Liegt ein solcher nicht vor, gilt der gesetzliche (neutrale) Faktor von 1,0.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Mit den neuen Bewertungsverfahren und insbesondere mit dem Einbezug der wertbestimmenden Erbbaurechts- und Erbbaugrundst\u00fcckskoeffizienten und -faktoren der Gutachteraussch\u00fcsse verfolgt der Gesetzgeber eine marktgerechtere und punktgenauere Wertermittlung. Diese wird allerdings nur \u00fcberall dort erreicht, wo die Gutachteraussch\u00fcsse entsprechende Daten zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n

Stand: 29. Mai 2023<\/p>\n

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Bild: ronstik – stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neue Bewertungsregelungen f\u00fcr Erbbaurechte und Erbbaugrundst\u00fccke<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11061,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-10327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t