{"id":11157,"date":"2024-01-01T00:00:00","date_gmt":"2023-12-31T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/januar_2024-vermietungseinkuenfte\/"},"modified":"2024-12-02T09:01:19","modified_gmt":"2024-12-02T08:01:19","slug":"januar_2024-vermietungseinkuenfte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/januar_2024-vermietungseinkuenfte\/","title":{"rendered":"Vermietungseink\u00fcnfte"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_641671313_Vermietungseinkuenfte_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht<\/h2>\n<p>Bei Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung wird regelm\u00e4\u00dfig zur Abgrenzung einer steuerlich nicht beachtlichen Liebhaberei von einer entgeltlichen Wohnungsvermietung ausgegangen, wenn das Mietentgelt mindestens 66 % der orts\u00fcblichen Miete betr\u00e4gt. Dies bedeutet, dass in diesem Fall keine positive Total\u00fcberschussprognose vorgelegt werden muss, damit das Mietverh\u00e4ltnis als entgeltlich anerkannt wird (\u00a7 21 Abs. 2 Einkommensteuergesetz\/EStG).<\/p>\n<h2>Orts\u00fcbliche Miete 2024<\/h2>\n<p>Da jeweils zu Jahresanfang die Mietspiegel in vielen St\u00e4dten und Gemeinden angepasst werden, sollte allj\u00e4hrlich gepr\u00fcft werden, ob das derzeitige Mietentgelt das erforderliche Preisniveau noch erf\u00fcllt. Gegebenenfalls m\u00fcssen Mietvertr\u00e4ge zum Erhalt des vollen Werbungskostenabzugs entsprechend angepasst und Mieten erh\u00f6ht werden.<\/p>\n<h2>Besonderheiten bei Luxusimmobilien<\/h2>\n<p>Bei einer Vermietung von Wohnimmobilien mit einer Wohnfl\u00e4che von mehr als 250 qm \u2013 sogenannter Luxusimmobilien \u2013 muss die Vermieterin bzw. der Vermieter immer eine Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht mittels einer Total\u00fcberschussprognose nachweisen. Dies hat der Bundesfinanzhof\/BFH in einem Fall entschieden, indem die Eltern Villengeb\u00e4ude an ihre Kinder vermieteten und j\u00e4hrliche Verluste von \u00fcber \u20ac 100.000,00 geltend gemacht haben (Urteil vom 20.6.2023, IX R 17\/21; ver\u00f6ffentlicht am 16.11.2023).<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 18. November 2023<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: ijeab &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abgleich der Mieteinnahmen mit dem f\u00fcr das jeweilige Kalenderjahr geltenden orts\u00fcblichen Mietzinsniveau zum vollen Werbungskostenabzug erforderlich<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-11157","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11157"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11788,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11157\/revisions\/11788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}