{"id":11361,"date":"2024-05-01T00:00:00","date_gmt":"2024-04-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/mai_2024-veraeusserung_eines_teilgrundstuecks\/"},"modified":"2024-12-02T09:01:10","modified_gmt":"2024-12-02T08:01:10","slug":"mai_2024-veraeusserung_eines_teilgrundstuecks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/mai_2024-veraeusserung_eines_teilgrundstuecks\/","title":{"rendered":"Ver\u00e4u\u00dferung eines Teilgrundst\u00fccks"},"content":{"rendered":"

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Privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft<\/h2>\n

Die Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilienverm\u00f6gen im Privatverm\u00f6gen l\u00f6st grunds\u00e4tzlich ein steuerpflichtiges Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft aus, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als zehn Jahre betr\u00e4gt. Ausgenommen sind Grundst\u00fccke, H\u00e4user, Wohnungen usw. \u201edie im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Ver\u00e4u\u00dferung ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden\u201c (\u00a7 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 Einkommensteuergesetz\/EStG).<\/p>\n

Sachverhalt<\/h2>\n

Im Glauben einer steuerfreien Ver\u00e4u\u00dferung \u2013 weil ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken genutzt \u2013 ver\u00e4u\u00dferte ein Ehepaar eine Teilfl\u00e4che aus einem zu ihrem selbst bewohnten alten Bauernhofgeb\u00e4ude geh\u00f6renden Grundst\u00fcck. Hierzu wurde das fast 4.000 qm gro\u00dfe Grundst\u00fcck aufgeteilt. Das Ehepaar wohnte nach der Teilung weiterhin in dem Bauernhof.<\/p>\n

BFH-Urteil<\/h2>\n

Auf den ersten Blick scheint es so, als w\u00e4re da ein Teil aus einem bisher zu eigenen Wohnzwecken genutzten Grundst\u00fcck ver\u00e4u\u00dfert worden. Das Ehepaar wurde aber vom Bundesfinanzhof\/BFH eines Besseren belehrt. Der BFH sah den Verkauf als steuerpflichtig an (Urteil vom 26.9.2023, IX R 14\/22; ver\u00f6ffentlicht am 25.1.2024). Begr\u00fcndung des BFH: Mangels eines auf dem Grundst\u00fcck befindlichen Geb\u00e4udes k\u00f6nnen unbebaute Grundst\u00fccke nicht bewohnt werden. Nach Auffassung des BFH gilt dies auch f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke, die vorher als Gartenanteil privat genutzt worden sind, danach abgetrennt und anschlie\u00dfend ver\u00e4u\u00dfert worden sind.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Ein durch Abtrennung geschaffener Grundst\u00fccksteil verliert die Eigenschaft eines zu Wohnzwecken dienenden Grundst\u00fccks. Der r\u00e4umliche Zusammenhang mit dem eigengenutzten Haus geht verloren. Es kommt zwangsl\u00e4ufig zu einer Entwidmung, welche die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken entfallen l\u00e4sst. Ist im Zeitpunkt der Ver\u00e4u\u00dferung die 10-Jahres-Frist noch nicht \u00fcberschritten, ist ein etwaig erzielter Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn (Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s abz\u00fcglich der Anschaffungskosten) einkommensteuerpflichtig.<\/p>\n

Stand: 28. April 2024<\/p>\n

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Bild: HNFOTO – stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Steuerpflichtiger Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn bei Verkauf eines zu Wohnzwecken dienenden Teilgrundst\u00fccks<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-11361","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11361"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11361\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11728,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11361\/revisions\/11728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}