{"id":11364,"date":"2024-05-01T00:00:00","date_gmt":"2024-04-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/mai_2024-grunderwerbsteuerfreie_nachlassteilung\/"},"modified":"2024-12-02T09:01:12","modified_gmt":"2024-12-02T08:01:12","slug":"mai_2024-grunderwerbsteuerfreie_nachlassteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/mai_2024-grunderwerbsteuerfreie_nachlassteilung\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuerfreie Nachlassteilung"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_621479490_Grunderwerbsteuerfreie_Nachlassteilung_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Grunderwerbsteuer<\/h2>\n<p>Der Grunderwerbsteuer unterliegen Rechtsvorg\u00e4nge wie Kaufvertrag oder Auflassung, soweit sie sich auf inl\u00e4ndische Grundst\u00fccke beziehen (\u00a7 1 Abs. 1 Nr. 1 Grunderwerbsteuergesetz\/GrEStG). Von dieser grunds\u00e4tzlichen Steuerpflicht enth\u00e4lt \u00a7 3 GrEStG katalogartig aufgez\u00e4hlte Ausnahmetatbest\u00e4nde.<\/p>\n<h2>Grundst\u00fcckerwerb aus dem Nachlass<\/h2>\n<p>\u00a7 3 Nr. 3 GrEStG stellt Erwerbe von Grundst\u00fccken aus einem Nachlass steuerfrei, soweit Grundst\u00fccke aus dem gemeinschaftlichen Verm\u00f6gen einer Erbengemeinschaft getauscht werden und der Tausch durch Erwerb eines Nachlassgrundst\u00fccks durch eine Miterbin bzw. einen Miterben oder deren Ehegatten bzw. dessen Ehegattin, Lebenspartner bzw. Lebenspartnerin erreicht wird. Mit dieser Befreiungsvorschrift soll die Teilung des Nachlasses erleichtert werden.<\/p>\n<h2>Voraussetzung<\/h2>\n<p>Voraussetzung ist, dass der Grundst\u00fcckserwerb der Teilung des Nachlasses durch Auseinandersetzung dient. Erwerberinnen und Erwerber m\u00fcssen beim Kauf eines Nachlassgrundst\u00fccks allerdings stets darauf achten, dass das gegenst\u00e4ndliche Grundst\u00fcck im Zeitpunkt des Kaufs nicht bereits aus dem Nachlass ausgeschieden ist. Nach Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs\/BFH geh\u00f6rt ein Verm\u00f6gensgegenstand, wenn die Erblasserin bzw. der Erblasser mehrere Erbinnen bzw. Erben hinterl\u00e4sst, nur so lange zum Nachlass, als er den Erben in dieser Eigenschaft in gesamth\u00e4nderischer Verbundenheit zusteht (BFH-Urteil vom 7.2.2001 II R 5\/99).<\/p>\n<h2>Vorsicht Steuerfalle<\/h2>\n<p>Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass Erben die Grundst\u00fccke bzw. Miteigentumsanteile an Grundst\u00fccken im Rahmen der Erbauseinandersetzung erhalten haben und danach untereinander tauschen, f\u00fcr den Tauschvorgang Grunderwerbsteuer zahlen m\u00fcssen. F\u00fcr die Anwendung der Befreiungsvorschrift ist es regelm\u00e4\u00dfig dann zu sp\u00e4t, wenn die Nachlassgrundst\u00fccke zu Bruchteilseigentum geworden und aus dem Nachlass ausgeschieden sind (vgl. u. a. Finanzgericht\/FG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 16.4.2015, 4 K 1380\/13).<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 28. April 2024<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild:  Eigens &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voraussetzungen zur Anwendung der Befreiungsvorschrift des \u00a7 3 Nr. 3 GrEStG<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-11364","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11364"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11730,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11364\/revisions\/11730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}