![](\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_334377797_Grunderwerbsteuerfalle_beim_Grundstueckskauf_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\")
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Der Grunderwerbsteuer unterliegen u. a. Grundst\u00fccksk\u00e4ufe (\u00a7 1 Grunderwerbsteuergesetz\/GrEStG). Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Steuer ist der \u201eWert der Gegenleistung\u201c (\u00a7 8 Abs. 1 GrEStG). Als Gegenleistung wird bei einem Grundst\u00fcckskauf der Kaufpreis, \u201eeinschlie\u00dflich der vom K\u00e4ufer \u00fcbernommenen sonstigen Leistungen und der dem Verk\u00e4ufer vorbehaltenen Nutzungen\u201c, genannt (\u00a7 9 GrEStG).<\/p>\n
Im Streitfall hat ein Ehepaar im Zusammenhang mit dem Kauf eines unbebauten Grundst\u00fccks mit einer im Verkaufsprozess involvierten Projektierungsgesellschaft eine Reservierungsvereinbarung geschlossen, in der die Errichtung eines bestimmten Haustyps durch einen dritten Bautr\u00e4ger angedacht war. Dieser Bautr\u00e4ger stellte f\u00fcr die Kl\u00e4ger den Bauantrag und erteilte den K\u00e4ufern eine als \u201eAngebot\u201c bezeichnete Leistungsbeschreibung, die nicht unterschrieben war. Die K\u00e4ufer schlossen den Vertrag ein Jahr sp\u00e4ter und lie\u00dfen das Grundst\u00fcck bebauen. Das Finanzamt bezog die Baukosten in die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grunderwerbsteuer mit ein. Die Revision beim Bundesfinanzhof hatte keinen Erfolg.<\/p>\n
Mit Beschluss vom 7.2.2022 (II B 6\/21) best\u00e4tigte der Bundesfinanzhof\/BFH seine Rechtsansicht aus dem Urteil vom 1.10.2014 (II R 32\/13). Nach Auffassung des BFH erfordert die Notwendigkeit eines objektiv sachlichen Zusammenhangs zwischen Grundst\u00fcckskaufvertrag und Bauvertrag bei Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags nicht, dass zu diesem Zeitpunkt auch der Bauvertrag abgeschlossen und die Bauverpflichtung rechtswirksam begr\u00fcndet ist. Auch muss ein vorhandenes Angebot keine rechtlichen Mindestvoraussetzungen erf\u00fcllen, so der BFH.<\/p>\n
Um die Einbindung der Baukosten bei der Grunderwerbsteuerbemessung f\u00fcr den Kauf eines unbebauten Grundst\u00fccks zu vermeiden, ist ein Zusammenhang zwischen dem Kauf- und einem zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt noch abzuschlie\u00dfenden Bauvertrag im Zeitpunkt des Grundst\u00fcckskaufs unbedingt zu vermeiden. Es d\u00fcrfen im Kaufzeitpunkt des unbebauten Grundst\u00fccks keine Indizien f\u00fcr einen einheitlichen Erwerbsgegenstand \u201eGrundst\u00fcck plus Geb\u00e4ude\u201c bestehen.<\/p>\n
Stand: 27. August 2024<\/p>\n