{"id":11998,"date":"2025-05-01T00:00:00","date_gmt":"2025-04-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/mai_2025-hausgeldzahlung_in_erhaltungsruecklagen\/"},"modified":"2026-02-02T09:32:08","modified_gmt":"2026-02-02T08:32:08","slug":"mai_2025-hausgeldzahlung_in_erhaltungsruecklagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/mai_2025-hausgeldzahlung_in_erhaltungsruecklagen\/","title":{"rendered":"Hausgeldzahlung in Erhaltungsr\u00fccklagen"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/Hausgeldzahlung_in_Erhaltungsruecklagen_V2_AdobeStock_1029500878__gr_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Werbungskosten<\/h2>\n<p>Vermieterinnen und Vermieter k\u00f6nnen s\u00e4mtliche Aufwendungen, die ihnen im Zusammenhang mit Vermietungsobjekten entstehen und die der Sicherung und Erhaltung der Einnahmen dienen, als Werbungskosten von den Mieteinnahmen aus Vermietung und Verpachtung abziehen. So k\u00f6nnen auch Zahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklagen sowie Sonderumlagen \u00fcber gr\u00f6\u00dfere Reparaturaufwendungen an dem Geb\u00e4ude grunds\u00e4tzlich steuermindernd ber\u00fccksichtigt werden. Letzteres kann jedoch nach dem j\u00fcngsten Urteil des Bundesfinanzhofs\/BFH nicht schon bei Zahlung, sondern erst zu dem Zeitpunkt erfolgen, zu dem die R\u00fccklagen- bzw. Umlagegelder tats\u00e4chlich verwendet (verbraucht) werden (Urteil vom 14.1.2025, IX R 19\/24).<\/p>\n<h2>Praxisfolgen<\/h2>\n<p>Der BFH folgt mit dem Urteil der Rechtsauffassung der Finanzverwaltung. W\u00e4hrend f\u00fcr die laufenden Aufwendungen wie Heizung, Hausmeisterdienst, Reparaturaufwendungen usw. das Zufluss-Abfluss-Prinzip nach \u00a7 11 Einkommensteuergesetz\/EStG gilt, das hei\u00dft der Werbungskostenabzug ist im Zeitpunkt des Zahlungsabflusses bei der bzw. dem Steuerpflichtigen zu ber\u00fccksichtigen, gilt f\u00fcr R\u00fccklagen und Sonderumlagen die dargestellte Ausnahmeregelung. In der Praxis wird sich dieses Urteil wenig auswirken, da die Finanzverwaltung bereits in den meisten F\u00e4llen R\u00fccklagenzahlungen und Sonderumlagen aus der \u00dcberschussermittlung ausgesondert hat.<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 27. April 2025<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: Monthira &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zahlungen in Erhaltungsr\u00fccklagen und Sonderumlagen erst bei tats\u00e4chlicher Verwendung als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11999,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-11998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11998"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11998\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12655,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11998\/revisions\/12655"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11999"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}