{"id":12038,"date":"2025-06-01T00:00:00","date_gmt":"2025-05-31T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/juni_2025-schuldzinsenabzug\/"},"modified":"2026-02-02T09:32:07","modified_gmt":"2026-02-02T08:32:07","slug":"juni_2025-schuldzinsenabzug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/juni_2025-schuldzinsenabzug\/","title":{"rendered":"Schuldzinsenabzug"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/Schuldzinsenabzug_V2_AdobeStock_807734719__gr_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Schuldzinsenabzug<\/h2>\n<p>Darlehenszinsen f\u00fcr die Anschaffung einer zu fremden Wohnzwecken vermieteten Immobilie sind im Rahmen der \u00dcberschussermittlung der Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung vollumf\u00e4nglich als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig. Voraussetzung hierf\u00fcr ist, dass das Darlehen tats\u00e4chlich zur Erzielung der Vermietungseink\u00fcnfte verwendet worden ist.<\/p>\n<h2>Unentgeltliche \u00dcbertragung<\/h2>\n<p>Dieser erforderliche Veranlassungszusammenhang wird dann gel\u00f6st, wenn das Vermietungsobjekt ganz oder teilweise unter Zur\u00fcckbehaltung der Darlehensverbindlichkeiten unentgeltlich \u00fcbertragen wird. Die auf den \u00fcbertragenen Miteigentumsanteil entfallenden Schuldzinsen k\u00f6nnen nicht als (Sonder-)Werbungskosten ber\u00fccksichtigt werden, wie der Bundesfinanzhof\/BFH entschieden hat (Urteil vom 3.12.2024, IX R 2\/24).<\/p>\n<h2>Schuldzinsenfalle<\/h2>\n<p>Diese Schuldzinsenfalle l\u00e4sst sich beispielsweise durch einen Vorbehaltsnie\u00dfbrauch vermeiden, weil dann die Mietertr\u00e4ge weiter der Schenkerin bzw. dem Schenker zuflie\u00dfen. Zu einer L\u00f6sung des Veranlassungszusammenhangs zwischen den Schuldzinsen und der Einkunftsquelle kommt es dann nicht. Denn die Darlehensnehmerin bzw. der Darlehensnehmer nutzt die Einkunftsquelle weiter zur Eink\u00fcnfteerzielung. <\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 25. Mai 2025<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: Elnur &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BFH entscheidet zum Schuldzinsenabzug bei unentgeltlicher \u00dcbertragung eines Miteigentumsanteils an einer vermieteten Wohnung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-12038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12038"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12649,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12038\/revisions\/12649"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}