{"id":12054,"date":"2025-07-01T00:00:00","date_gmt":"2025-06-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/juli_2025-sonderabschreibung_nach_7b_estg_sichern\/"},"modified":"2026-02-02T09:32:02","modified_gmt":"2026-02-02T08:32:02","slug":"juli_2025-sonderabschreibung_nach_7b_estg_sichern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/juli_2025-sonderabschreibung_nach_7b_estg_sichern\/","title":{"rendered":"Sonderabschreibung nach \u00a7 7b EStG sichern"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_121946239_Sonderabschreibung-nach-\u00a7-7b-EStG-sichern_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Sonderabschreibung<\/h2>\n<p>Zur F\u00f6rderung des Mietwohnungsbaus wartet der Steuergesetzgeber mit gesonderten Abschreibungs\u00e4tzen auf. Nach \u00a7 7b Einkommensteuergesetz (EStG) k\u00f6nnen im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren Sonderabschreibungen bis zu j\u00e4hrlich 5 % zus\u00e4tzlich zur regul\u00e4ren Abschreibung in Anspruch genommen werden. Die Sonder-AfA ist an im Gesetz genannte besondere Voraussetzungen gekn\u00fcpft, unter anderem m\u00fcssen neue und bisher nicht vorhandene Wohnungen angeschafft oder hergestellt werden. Dar\u00fcber hinaus ist die AfA-Bemessungsgrundlage auf bestimmte Anschaffungs- und Herstellungskosten limitiert.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Ersatzneubauten<\/h2>\n<p>An der Voraussetzung der Schaffung neuer und bisher nicht vorhandener Wohnungen fehlt es nach Auffassung des Finanzgerichts (FG) K\u00f6ln (Urteil vom 12.9.2024 1 K 2206\/21), wenn eine Alt-Immobilie abgerissen und durch einen Neubau ersetzt wird. Im Urteilsfall hatten Steuerpflichtige ein vermietetes Einfamilienhaus (Baujahr 1962) abgerissen und durch ein neues ersetzt. F\u00fcr die Herstellungskosten des Neubaus wollten die Kl\u00e4ger Sonderabschreibungen nach \u00a7 7b EStG geltend machen. Das Finanzamt gew\u00e4hrte diese jedoch nicht.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Steuerpflichtige, die lediglich vorhandenen Wohnraum durch neuen ersetzen, k\u00f6nnen die Sonderabschreibungen nicht geltend machen. Das Finanzgericht begr\u00fcndet die Entscheidung mit der vom Gesetzgeber mit dieser Sonder-AfA verfolgten Intention der Schaffung von neuem Wohnraum. Die Gew\u00e4hrung der Sonderabschreibung setzt damit nicht nur voraus, dass neue Wohnungen geschaffen werden. Es muss sich bei den neuen Wohnungen auch um bisher nicht vorhandene Wohnungen handeln. Bei der Auslegung der Schaffung bisher nicht vorhandenen Wohnraums ist nicht auf eine zeitliche, sondern auf eine quantitative Auslegung abzustellen.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>Revision<\/h2>\n<p>Das FG-Urteil ist allerdings nicht rechtskr\u00e4ftig. Das Revisionsverfahren vor dem Bundesfinanzhof (BFH) hat das Aktenzeichen IX R 24\/24.<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 24. Juni 2025<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: ah_fotobox &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanzgericht K\u00f6ln verneint Sonderabschreibung bei Abriss und Neubau<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-12054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12054"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12627,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12054\/revisions\/12627"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}