{"id":12074,"date":"2025-08-01T00:00:00","date_gmt":"2025-07-31T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/august_2025-bodenrichtwerte\/"},"modified":"2026-02-02T09:32:00","modified_gmt":"2026-02-02T08:32:00","slug":"august_2025-bodenrichtwerte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/august_2025-bodenrichtwerte\/","title":{"rendered":"Bodenrichtwerte"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_505091454_Bodenrichtwerte_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Grundst\u00fccksbewertung<\/h2>\n<p>Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, auf einen Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che bezogene Lagewerte. Sie werden f\u00fcr einzelne Gebiete, Stra\u00dfen oder Stra\u00dfenabschnitte ermittelt, in denen ann\u00e4hernd gleiche Nutzungen und Wertverh\u00e4ltnisse vorliegen, und von den Gutachteraussch\u00fcssen der jeweiligen Region bekannt gegeben.<\/p>\n<h2>Geschossfl\u00e4chenzahl<\/h2>\n<p>Bodenrichtwerte repr\u00e4sentieren den Wert eines Referenzgrundst\u00fccks, welches kaum mit dem zu bewertenden Grundst\u00fcck identisch sein wird. Im Streitfall ging es <br \/>u. a. um die Frage, ob f\u00fcr die Bestimmung des Bodenwertes die tats\u00e4chliche oder jene laut Bebauungsplan zul\u00e4ssige GFZ ma\u00dfgeblich ist. Das Finanzgericht (FG) Berlin-Brandenburg (Urteil vom 18.12.2024 &#8211; 16 K 17071\/23) ging \u2013 allerdings unter Verweis auf die Wohnungsnot in der Berliner Innenstadt \u2013 von einem ma\u00dfgeblichen Bodenrichtwert aus, der der realisierbaren GFZ entspricht. Im Streitfall betrug die tats\u00e4chliche GFZ 4,16, die zul\u00e4ssige GFZ nur 1,5. Das hatte gro\u00dfe Auswirkungen auf den zu versteuernden Grundbesitzwert. Strittig war eine Wertdifferenz von etwa \u20ac 5 Mio.<\/p>\n<h2>BFH-Revision<\/h2>\n<p>Das letzte Wort in dieser Frage des ma\u00dfgeblichen Bodenrichtwerts hat allerdings der Bundesfinanzhof (BFH). Das Revisionsverfahren wird unter dem Az II R 7\/25 gef\u00fchrt.<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 28. Juli 2025<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: DifferR &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BFH entscheidet \u00fcber die f\u00fcr die Berechnung des Bodenrichtwertes ma\u00dfgebliche Geschossfl\u00e4chenzahl<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-12074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12074"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12607,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12074\/revisions\/12607"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}