{"id":12722,"date":"2026-03-01T00:00:00","date_gmt":"2026-02-28T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/maerz_2026-grundstueckswertermittlungen_im_bewertungsrecht\/"},"modified":"2026-03-02T10:18:31","modified_gmt":"2026-03-02T09:18:31","slug":"maerz_2026-grundstueckswertermittlungen_im_bewertungsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/maerz_2026-grundstueckswertermittlungen_im_bewertungsrecht\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcckswertermittlungen im Bewertungsrecht"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_824758184_grundstueckswerte_V2_gr_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Baupreisindex 2026<\/h2>\n<p>Ma\u00dfgebliches Bewertungsverfahren f\u00fcr Wohnungs- und Teileigentum sowie f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user ist \u2013 sofern keine geeigneten Vergleichswerte zur Verf\u00fcgung stehen \u2013 das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 182 Abs. 4, 190 Bewertungsgesetz\/BewG). Bewertungsgrundlage f\u00fcr den Geb\u00e4udewert sind hierbei die Regelherstellungskosten f\u00fcr Geb\u00e4ude aus 2010. Diese Werte m\u00fcssen f\u00fcr das jeweilige Bewertungsjahr mittels sogenannter Baupreisindices angepasst werden. Diese Baupreisindices werden in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden auf Basis der vom Statistischen Bundesamt ver\u00f6ffentlichten Preisindices f\u00fcr den Neubau von Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden in konventioneller Bauart angepasst und vom Bundesfinanzministerium bekannt gegeben (\u00a7 190 Abs. 2 Bewertungsgesetz\/BewG).<\/p>\n<h2>Indices f\u00fcr 2026<\/h2>\n<p>Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat mit Schreiben vom 14.1.2026 (IV D 4 &#8211; S 3225\/00006\/007\/004) die f\u00fcr 2026 anzuwendenden Indices festgelegt. F\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Wohnungseigentum, Mehrfamilienh\u00e4user sowie Wohnh\u00e4user mit Mischnutzung (Geb\u00e4udearten 1.01 bis 5.1 der Anlage 24 zum BewG) gilt ein Index von 189,1. F\u00fcr alle weiteren Geb\u00e4udearten 5.2 bis 18.2 der Anlage 24 zum BewG (das sind u. a. Bankgeb\u00e4ude, Kliniken, Hotels, Sporthallen, Verbraucherm\u00e4rkte usw.) ist ein Index von 192,9 anzuwenden. Die im BMF-Schreiben ver\u00f6ffentlichten Baupreisindices gelten ausschlie\u00dflich f\u00fcr erbschaftsteuerliche Bewertungen (\u00a7\u00a7 190 BewG) sowie als wertbildende Faktoren f\u00fcr Wertfortschreibungen und\/oder Nachfeststellungen sowie f\u00fcr Kaufpreisaufteilungen. Abweichende Indices gelten f\u00fcr grundsteuerliche Wertermittlungen (\u00a7 259 BewG).<\/p>\n<h2>Ertragswertverfahren<\/h2>\n<p>Ma\u00dfgebliches Bewertungsverfahren f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke sowie Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke ist das Ertragswertverfahren (\u00a7 182 Abs. 3 BewG). Die Wertermittlung erfolgt hier u. a. aus dem Rohertrag abz\u00fcglich der Bewirtschaftungskosten (= Reinertrag des Grundst\u00fccks).<\/p>\n<h2>Anpassung der Basiswerte<\/h2>\n<p>Die Bewirtschaftungskosten werden im steuerlichen Bewertungsverfahren nach Anlage 23 zum BewG pauschaliert und der aktuellen Preisentwicklung angepasst. Das BMF hat mit Schreiben v. 14.1.2026 (IV D 4 &#8211; S 3224\/00006\/004\/003) die ma\u00dfgeblichen Verbraucherpreisindices bekannt gegeben. Diese betragen 77,1 (Monat Oktober 2001) bzw. 123,0 (Monat Oktober 2025).<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 24. Februar 2026<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: krungchingpixs &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BMF gibt Baupreisindices sowie Verbraucherpreisindices f\u00fcr die Bewirtschaftungskosten 2026 bekannt<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12723,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-12722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12722"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12724,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12722\/revisions\/12724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12723"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}