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F\u00fcr den Kauf einer Bestandsimmobilie wird im Regelfall ein Gesamtkaufpreis vereinbart, der sich sowohl aus dem Grundst\u00fccks- als auch dem Geb\u00e4udeanteil zusammensetzt. Werden mit dem betreffenden Objekt Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt oder wird die Immobilie betrieblich genutzt, soll der Geb\u00e4udeanteil im Regelfall abgeschrieben werden.<\/p>\n
Die exakte Ermittlung des abschreibbaren Geb\u00e4udeteils vom Gesamtkaufpreis konnte bislang nach der Restwertmethode (Gesamtkaufpreis abz\u00fcglich Grundst\u00fcckswert) erfolgen. Nach der h\u00f6chstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck allerdings nach dem Verh\u00e4ltnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Geb\u00e4ude andererseits aufzuteilen (vgl. BFH-Urteil vom 10.10.2000, IX R 86\/97, BStBl II 2001, 183).<\/p>\n
Die anzuwendenden Bewertungsverfahren f\u00fcr Grund und Boden und f\u00fcr Geb\u00e4ude gleichen denen f\u00fcr die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Im Einzelnen handelt es sich um das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Der Wert des Grund und Bodens wird durch Multiplikation der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe mit den Bodenrichtwerten ermittelt.<\/p>\n
Zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises hat das Bundesfinanzministerium eine Arbeitshilfe zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises f\u00fcr bebaute Grundst\u00fccke ver\u00f6ffentlicht. Die Arbeitshilfe umfasst unter anderem ein Online-Excel-Tool zur Eingabe der Eckwerte zur Kaufpreisaufteilung (https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Standardartikel\/Themen\/Steuern\/Steuerarten\/Einkommensteuer\/2020-04-02-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html<\/a>).<\/p>\n Stand: 28. Dezember 2022<\/p>\n