![](\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_551237843_Immobilien-Abschreibungen_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\")
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Mit dem Jahressteuergesetz 2022 wurde f\u00fcr nach dem 31.12.2022 fertiggestellte Wohngeb\u00e4ude die j\u00e4hrliche Abschreibung von 2 % auf 3 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten erh\u00f6ht. Als fertig gestellt gilt eine Wohnimmobilie, sobald die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Objekt bewohnbar ist.<\/p>\n
Sonderabschreibungen nach \u00a7 7b Einkommensteuergesetz\/EStG wurden neben den bisherigen Voraussetzungen an neue Effizienzvorgaben in Sachen Energieeinsparung gekoppelt. Sonderabschreibungen k\u00f6nnen f\u00fcr Wohnungen, die in den Jahren 2023 bis 2026 hergestellt werden, nur noch in Anspruch genommen werden, wenn die Wohnungen die Kriterien f\u00fcr ein Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse\/Effizienzgeb\u00e4ude Stufe 40 erf\u00fcllen. F\u00fcr diese Wohnungen gelten h\u00f6here H\u00f6chstbetr\u00e4ge f\u00fcr die Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Diese d\u00fcrfen bis zu \u20ac 4.800,00 je Quadratmeter betragen, um die Sonderabschreibung in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen. Die Sonderabschreibung betr\u00e4gt unver\u00e4ndert j\u00e4hrlich 5 % der ma\u00dfgeblichen Bemessungsgrundlage. Die maximale Bemessungsgrundlage betr\u00e4gt f\u00fcr Effizienzgeb\u00e4ude \u20ac 2.500,00 je Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. F\u00fcr die sonstigen Wohnungen betr\u00e4gt die maximale Bemessungsgrundlage unver\u00e4ndert \u20ac 2.000,00. Dar\u00fcber hinausgehende Anschaffungs- oder Herstellungskosten k\u00f6nnen im Rahmen der Sonderabschreibungen nicht geltend gemacht werden.<\/p>\n
Weiterhin k\u00f6nnen Immobilieneigent\u00fcmer auch f\u00fcr ab 2023 hergestellte Objekte eine h\u00f6here j\u00e4hrliche Regelabschreibung als die neu geltenden 3 % nach Gesetz erreichen, wenn der Nachweis f\u00fcr eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer des Immobilienobjektes als die sich nach Gesetz ergebenden 33 Jahre erbracht wird. Eine anfangs beabsichtigte Streichung dieser M\u00f6glichkeit wurde im Gesetzgebungsverfahren zum JStG 2022 nicht umgesetzt.<\/p>\n
Stand: 27. Januar 2023<\/p>\n