{"id":9321,"date":"2023-02-01T00:00:00","date_gmt":"2023-01-31T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/februar_2023-grundbesitzbewertung_fuer_erbschaft-_und_schenkungsteuer_ab_2023\/"},"modified":"2023-12-04T12:55:03","modified_gmt":"2023-12-04T11:55:03","slug":"februar_2023-grundbesitzbewertung_fuer_erbschaft-_und_schenkungsteuer_ab_2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/februar_2023-grundbesitzbewertung_fuer_erbschaft-_und_schenkungsteuer_ab_2023\/","title":{"rendered":"Grundbesitzbewertung f\u00fcr Erbschaft- und Schenkungsteuer ab 2023"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/AdobeStock_541464238_Grundbesitzbewertung_V2_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Jahressteuergesetz 2022<\/h2>\n<p>Mit dem Jahressteuergesetz 2022 (BGBl 2022 I S. 2294) wurden einschl\u00e4gige Vorschriften zur Bewertung von Grundbesitz f\u00fcr die Erbschaft- und Schenkungsteuer an die Immobilienwertermittlungsverordnung vom Juli 2021 angepasst. Die \u00c4nderungen waren notwendig, um den Anforderungen des Bewertungsgesetzes\/BewG an eine m\u00f6glichst realit\u00e4tsnahe Verkehrswertermittlung gerecht zu werden.<\/p>\n<h2>Die wesentlichen Neuregelungen im \u00dcberblick<\/h2>\n<p>Allgemein wurde die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer f\u00fcr Wohnimmobilien von bisher 70 Jahre auf 80 Jahre angehoben. Zudem liegt eine \u201eWohnung\u201c i. S. des Bewertungsrechts bereits ab einer Wohnfl\u00e4che von 20 qm (bisher 23 qm) vor.<\/p>\n<h2>Sachwertverfahren<\/h2>\n<p>Die wesentlichen \u00c4nderungen betreffen das Sachwertverfahren. Dieses Verfahren wurde um einen sogenannten Regionalfaktor erg\u00e4nzt. Dieser Faktor soll die regional unterschiedlichen Preisentwicklungen widerspiegeln. Er flie\u00dft zus\u00e4tzlich zu den Normalherstellungskosten, dem Baupreisindex und dem Alterswertminderungsfaktor in die Berechnungen ein. Ma\u00dfgeblich sind die Regionalfaktoren der Gutachteraussch\u00fcsse. Liegen keine Regionalfaktoren vor, ist der gesetzliche (neutrale) Regionalfaktor von 1,0 anzuwenden.<\/p>\n<h2>Ertragswertverfahren<\/h2>\n<p>Im Ertragswertverfahren wurde auf die Erfahrungswerte der Gutachteraussch\u00fcsse zu den Bewirtschaftungskosten verzichtet. Stattdessen gelten standardisierte Werte aus der neu gefassten Anlage 23 zum BewG. Die Prozents\u00e4tze der gesetzlich definierten Liegenschaftszinss\u00e4tze wurden reduziert. Die neuen S\u00e4tze betragen: f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke 3,5 %, (bisher 5,0 %), f\u00fcr gemischt genutzte Grundst\u00fccke (Gewerbeanteil bis zu 50 %) 4,5 % (bisher 5,5 %) sowie bei Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke 6,0 % (bisher 6,5 %). Die gesetzlichen Liegenschaftszinss\u00e4tze kommen allerdings nur dann zur Anwendung, wenn keine von den Gutachteraussch\u00fcssen ver\u00f6ffentlichten Liegenschaftszinss\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n<h2>Vergleichswertverfahren bleibt vorrangig<\/h2>\n<p>Tats\u00e4chliche Auswirkungen auf die H\u00f6he des Grundbesitzwertes haben die Neuregelungen nur dort, wo die Bewertungsobjekte in Gegenden gelegen sind, in denen \u00f6rtlich zust\u00e4ndige Gutachteraussch\u00fcsse keine Daten zur Anwendung des Vergleichswertverfahrens zur Verf\u00fcgung stellen. Dies ist praktisch nur noch in bestimmten l\u00e4ndlichen Gegenden der Fall. In den St\u00e4dten und gr\u00f6\u00dferen Gemeinden liegen im Regelfall Vergleichsfaktoren (Kaufpreise\/Quadratmeter-Durchschnittspreise) f\u00fcr Wohnungen\/H\u00e4user usw. vor. Im Ergebnis h\u00e4ngt also die H\u00f6he der Bewertung von Grundbesitz f\u00fcr die Erbschaft- und Schenkungsteuer davon ab, ob Datenmaterial des \u00f6rtlich zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses vorliegt. Die Daten der Gutachteraussch\u00fcsse k\u00f6nnen k\u00fcnftig drei Jahre (bisher zwei Jahre) nach Ende des Auswertungszeitraums angewendet werden (\u00a7 177 Abs. 2,3 BewG).<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 07. Februar 2023<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild: sirichai &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anpassung der Grundst\u00fccksbewertungsverfahren an die Immobilienwertermittlungsverordnung<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11123,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-9321","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9321"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9321\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11124,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9321\/revisions\/11124"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}