{"id":9324,"date":"2023-01-27T00:00:00","date_gmt":"2023-01-26T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/februar_2023-nachweis_eines_niedrigeren_grundbesitzwertes\/"},"modified":"2023-12-04T12:55:04","modified_gmt":"2023-12-04T11:55:04","slug":"februar_2023-nachweis_eines_niedrigeren_grundbesitzwertes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/februar_2023-nachweis_eines_niedrigeren_grundbesitzwertes\/","title":{"rendered":"Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwertes"},"content":{"rendered":"

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\u00d6ffnungsklausel<\/h2>\n

Mit der sogenannten \u201e\u00d6ffnungsklausel\u201c steht den Erben bzw. Erwerbern von Immobilienverm\u00f6gen wie bisher die M\u00f6glichkeit des Nachweises eines niedrigeren Verkehrswertes mittels eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens oder anderen geeigneten Beweismitteln offen (\u00a7 198 BewG). Diese Option d\u00fcrfte angesichts der neuen Reform der Grundst\u00fcckswertermittlung k\u00fcnftig verst\u00e4rkt genutzt werden.<\/p>\n

Gutachten<\/h2>\n

Die Finanzverwaltung hat die M\u00f6glichkeiten des Nachweises eines niedrigeren Verkehrswertes in R B 198 der Erbschaftsteuer-Richtlinien 2019 n\u00e4her bestimmt. Anerkannt werden \u201enachweisf\u00e4hige\u201c Gutachten des \u00f6rtlich zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses oder eines Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken. Grunds\u00e4tzlich unterliegen Wertgutachten der Beweisw\u00fcrdigung durch das Finanzamt.<\/p>\n

Nachweislast<\/h2>\n

Dem Erben\/Erwerber obliegt stets die \u201eNachweislast\u201c f\u00fcr einen geringeren gemeinen Wert. An diese Beweisf\u00fchrung kn\u00fcpft die Rechtsprechung hohe Anforderungen. Am einfachsten gelingt die Beweisf\u00fchrung mit einem vorhandenen geeigneten Kaufpreis. Die Finanzverwaltung erkennt hierbei einen im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (und nicht unter nahen Verwandten) innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag zu Stande gekommenen Kaufpreis \u00fcber das zu bewertende Grundst\u00fcck als Nachweis an. Selbst wenn ein Kaufpreis au\u00dferhalb dieses Zeitraums im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr zu Stande gekommen ist und sich die ma\u00dfgeblichen Verh\u00e4ltnisse hierf\u00fcr gegen\u00fcber den Verh\u00e4ltnissen zum Bewertungsstichtag nicht ge\u00e4ndert haben, kann auch dieser als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen. Seitens der Finanzverwaltung bestehen \u201ekeine Bedenken, diesen Wert regelm\u00e4\u00dfig ohne Wertkorrekturen als Grundbesitzwert festzustellen (R B 198 Abs. 4 ErbStR 2019).<\/p>\n

Stand: 27. Januar 2023<\/p>\n

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Bild: vegefox.com – stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts bei Erwerb von Immobilienverm\u00f6gen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11129,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-9324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t