{"id":9720,"date":"2023-04-01T00:00:00","date_gmt":"2023-03-31T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/april_2023-steuerfreie_veraeusserung_privater_immobilien\/"},"modified":"2023-12-04T12:54:52","modified_gmt":"2023-12-04T11:54:52","slug":"april_2023-steuerfreie_veraeusserung_privater_immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/april_2023-steuerfreie_veraeusserung_privater_immobilien\/","title":{"rendered":"Steuerfreie Ver\u00e4u\u00dferung privater Immobilien"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/wp-content\/uploads\/Steuerfreie_Veraeusserung_privater_Immobilien_V2_AdobeStock_131533752_gr_w500_h0_q80_jpg.jpg\" \/><\/p>\n<h2>Spekulationsfrist<\/h2>\n<p>Gewinne aus der Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien unterliegen als sonstige Eink\u00fcnfte der Einkommensteuerpflicht, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung nicht mehr als 10 Jahre betr\u00e4gt (\u00a7 22 Nr. 2, \u00a7 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz\/EStG). \u201eNicht mehr als 10 Jahre\u201c hei\u00dft, dass die Behaltefrist mindestens 10 Jahre und einen Tag betragen haben muss, um eine Immobilie steuerfrei ver\u00e4u\u00dfern zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Nutzung zu eigenen Wohnzwecken<\/h2>\n<p>Von der Besteuerungspflicht ausgenommen sind zu eigenen Wohnzwecken genutzte Immobilien. Bislang vermietete Immobilienobjekte k\u00f6nnen innerhalb der 10-j\u00e4hrigen Spekulationsfrist steuerfrei ver\u00e4u\u00dfert werden, wenn sie im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Nach Auffassung des Bundesfinanzhofs (BFH) m\u00fcssen die drei Jahre nicht voll ausgef\u00fcllt werden. Es gen\u00fcgt ein zusammenh\u00e4ngender Zeitraum, der sich \u00fcber drei Jahre erstreckt (Urteil vom 27.6.2017, IX R 37\/16). Theoretisch reicht dazu ein Tag des ersten Kalenderjahres, die volle Aussch\u00f6pfung des mittleren Kalenderjahres sowie ein Tag im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung. Der Zeitraum ist also erf\u00fcllt, wenn die Eigennutzung f\u00fcr die Dauer von einem Jahr und zwei Tagen nachgewiesen werden kann. Eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken liegt auch bei einem Gartenhaus\/Mobilheim vor, wenn der Steuerpflichtige das Grundst\u00fcck baurechtswidrig dauerhaft bewohnt hat (Urteil vom 26.10.2021, IX R 5\/21).<\/p>\n<h2>Mehrere Objekte<\/h2>\n<p>Der BFH hat im o. g. Urteil auch betont, dass ein Steuerpflichtiger mehrere Objekte gleichzeitig zu eigenen Wohnzwecken nutzen kann. Die Steuerbefreiung kommt daher auch f\u00fcr Zweitwohnungen, Ferienwohnungen oder Wohnungen in Frage, die zeitweise im Rahmen einer doppelten Haushaltsf\u00fchrung genutzt werden.<\/p>\n<p class=&quot;hide_creation_date&quot;>Stand: 30. M\u00e4rz 2023<\/p>\n<div class=&quot;hide_image_author&quot;>\n<p>Bild:  ShDrohnenFly &#8211; stock.adobe.com<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann vermietete Immobilien steuerfrei ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-9720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuernews"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9720"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11096,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9720\/revisions\/11096"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kanzlei-fahn.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}